第一(yī)章 房地産開(kāi)發公司的設立

一(yī)、主要适用法律

《中(zhōng)華人民共和國城市房地産管理法》（節選）

《中(zhōng)華人民共和國公司登記管理條例》

二、法律操作程序

（一(yī)）房地産開(kāi)發公司概述

（二）房地産開(kāi)發公司的分(fēn)類

（三）房地産開(kāi)發公司的設立

三、房地産開(kāi)發企業的資(zī)質制度

（一(yī)）資(zī)質等級制度概述

（二）資(zī)質等級申請程序和内容

（三）房地産開(kāi)發企業資(zī)質等級标準

四、主要法律文件

第二章 房地産項目的立項與審批

一(yī)、主要适用的法律

《中(zhōng)華人民共和國城鄉規劃法》

《城市房地産開(kāi)發經營管理條例》

二、法律操作程序

（一(yī)）選址定點和項目立項階段

（二）規劃總圖審查及确定規劃設計條件階段

（三）初步設計和施工(gōng)圖實際條件階段

（四）規劃報建圖審查階段

（五）施工(gōng)報建階段

（六）建設工(gōng)程竣工(gōng)綜合驗收與備案

三、相關法律制度

（一(yī)）房地産項目可行性研究報告

（二）房地産項目可行性研究報告（範本）

四，主要法律文件撰寫

（一(yī)）建設工(gōng)程可行性研究合同

（二）建設項目規劃審批表

（三）建設用地規劃許可證

（四）建設工(gōng)程規劃許可證附件

（五）建設工(gōng)程規劃許可證

（六）建設工(gōng)程規劃許可證附件

（七）北京市房地産項目開(kāi)發流程圖

第三章 通過股權轉讓受讓房地産項目用地

一(yī)、 主要适用法律

二、 法律操作程序

（一(yī)） 初步咨詢意見

（二） 相關調查及分(fēn)析

（三） 項目轉讓的方案設計

（四） 公司股權轉讓形式下(xià)的房地産轉讓定義

（五） 與常規的公司股權收購交易的區别

（六） 公司股權轉讓形式下(xià)的房地産轉讓優缺點

（七） 公司股權轉讓形式下(xià)的房地産轉讓程序

（八） 公司股權轉讓形式下(xià)的房地産轉讓風險

三、 相關法律制度

（一(yī)） 有限公司股權轉讓的方式

（二） 股權轉讓的條件

（三） 房地産項目轉讓合同的主要條款

（四） 制作房地産項目轉讓合同應注意的問題

（五） 房地産開(kāi)發項目轉讓的要件

四、 主要法律文件撰寫

（一(yī)） 項目轉讓合作合同

（二） 補充協議

（三） 股權轉讓協議一(yī)

（四） 股權轉讓協議二

（五） 公司股東大(dà)會決議

第四章 通過參與國企改制受讓房地産項目用地

一(yī)、 主要适用法律

二、 法律操作程序

（一(yī)） 國企改制的程序

（二） 國企改制中(zhōng)土地政策的特殊規定

（三） 土地評估和方案審批

三、 相關法律制度

（一(yī)） 國企改制中(zhōng)劃撥用地變爲出讓用地的程序

（二） 國企改制中(zhōng)國有土地的租賃使用

（三） 國企改制中(zhōng)以國有土地使用權出資(zī)入股

（四） 國企改制中(zhōng)繼續保留劃撥用地的條件

四、 主要法律文件撰寫

     國企改制資(zī)産處置方案

第五章 房地産項目公司股權融資(zī)

一(yī)、 主要适用法律

二、 法律操作程序

（一(yī)） 爲房地産開(kāi)發企業提供項目融資(zī)法律服務

（二） 爲投資(zī)者提供投資(zī)法律服務

三、 相關法律制度

（一(yī)）新《公司法》對有限責任公司股權設置的規定爲房地産股權

（二）融資(zī)帶來的新契機

四、 主要法律文件撰寫

（一(yī)） 項目融資(zī)需要提供的文件清單

（二） 項目投資(zī)法律盡職調查清單

（三） 股權轉讓法律意見書

第六章 房地産信托計劃融資(zī)

一(yī)、 主要适用法律

二、 法律操作程序

（一(yī)） 信托法律關系

（二） 信托财産的獨立性

（三） 房地産項目集合資(zī)金信托計劃

三、 相關法律制度

（一(yī)） 股權信托

（二） 房地産投資(zī)基金

四、 主要法律文件撰寫

（一(yī)） 房地産項目集合資(zī)金信托計劃

（二） 房地産項目集合信托協議

第七章 外(wài)商(shāng)投資(zī)房地産項目的法律服務

一(yī)、 要适用法律

二、 法律操作程序

三、 相關法律制度

（一(yī)）外(wài)商(shāng)投資(zī)房地産的操作步驟

（二）外(wài)商(shāng)直接投資(zī)購買物(wù)業

（三）合作開(kāi)發

（四）通過金融工(gōng)具間接投資(zī)（QFII）

四、 主要法律文件撰寫

（一(yī)）中(zhōng)外(wài)合資(zī)房地産企業股權轉讓合同

（二）中(zhōng)外(wài)合資(zī)企業章程

第八章 建設工(gōng)程招标活動中(zhōng)的法律服務

一(yī)、主要适用法律

二、實務操作

（一(yī)）建設工(gōng)程合同簽訂中(zhōng)應當注意的問題

（二）遏制不規範轉分(fēn)包工(gōng)程的對策

三、主要法律文件

建設工(gōng)程施工(gōng)合同一(yī)般應當具備的條款

四、律師對建設工(gōng)程合同履行中(zhōng)常見糾紛的介入

（一(yī)）主要法律糾紛點

（二）訴訟操作

第九章 建設工(gōng)程承包合同簽訂中(zhōng)的法律服務

一(yī)、主要适用法律

二、實務操作

（一(yī)）售樓律師工(gōng)作程序

（二）商(shāng)品房預售合同的簽訂

（三）商(shāng)品房買賣合同補充條款的簽訂

三、相關法律制度

（一(yī)）認購書的效力

（二）關于定金的問題

四、主要法律文件

（一(yī)）法律服務協議書

（二）建設部頒布的商(shāng)品房買賣合同

（三）房屋認購協議書

（四）商(shāng)品房住宅使用說明書（樣本）

（五）商(shāng)品房住宅質量保證書（樣本）

（六）北京市商(shāng)品房預售許可證

（七）中(zhōng)華人民共和國房屋所有權證

（八）中(zhōng)華人民共和國房屋他項權證

第十章 商(shāng)品房銷售中(zhōng)非訴訟法律服務

一(yī)、主要适用法律

二、實務操作

（一(yī)）售樓律師工(gōng)作程序

（二）商(shāng)品房預售合同的簽訂

（三）商(shāng)品房買賣合同補充條款的簽訂

三、相關法律制度

（一(yī)）認購書的效力

（二）關于定金的問題

四、主要法律文件

（一(yī)）法律服務協議書

（二）建設部頒布的商(shāng)品房買賣合同

（三）房屋認購協議書

（四）商(shāng)品房住宅使用說明書（樣本）

（五）商(shāng)品房住宅質量保證書（樣本）

（六）北京市商(shāng)品房預售許可證

（七）中(zhōng)華人民共和國房屋所有權證

（八）中(zhōng)華人民共和國房屋他項權證

第十一(yī)章  商(shāng)品房銷售糾紛仲裁

一(yī)、案情

二、當事人提供起訴相關資(zī)料

三、初步法律判斷

四、相關法律鏈接

五、對訴訟案件的處理

六、仲裁準備階段

七、制作授權委托書

八、收集并分(fēn)析有關證據、起草答辯狀

九、起草代理詞

十、仲裁開(kāi)庭實錄

十一(yī)、仲裁裁決

第十二章  商(shāng)品房銷售糾紛訴訟

一(yī)、案情

二、當事人提供起訴相關資(zī)料

三、主要适用法律

四、初步法律判斷

五、委托代理協議的簽署、授權委托書的制作

六、收集并分(fēn)析有關證據、起草答辯狀

七、一(yī)審庭審

八、一(yī)審判決

第十三章  物(wù)業管理中(zhōng)的非訴訟法律服務

一(yī)、主要适用法律

二、法律操作

（一(yī)）前期物(wù)業管理服務協議的簽訂

（二）物(wù)業管理委托合同的簽訂

（三）業主公約的訂立

四、主要法律文件

（一(yī)）前期物(wù)業管理服務協議

（二）物(wù)業管理服務合同

（三）業主公約

（四）業主大(dà)會章程

（五）業主大(dà)會議事規則

三、相關法律制度

（一(yī)）物(wù)業及物(wù)業管理的概念

（二）物(wù)業管理的特征

（三）物(wù)業管理法律關系

（四）物(wù)業管理公司與房地産開(kāi)發商(shāng)之間的關系

（五）物(wù)業管理公司與業主委員(yuán)會的關系

（六）業主的權利和義務

（七）業主公約的法律性質

第十四章  物(wù)業管理糾紛訴訟

一(yī)、案情

二、當事人提供起訴相關資(zī)料

三、初步法律判斷

四、主要适用法律

五、收集并分(fēn)析有關證據、起草答辯狀

六、證據交換

七、代理詞撰寫

八、一(yī)審庭審

九、一(yī)審判決

十、上訴與二審

十一(yī)、二審判決